112年都市發展相關新聞

112年03月

Mar. 22, 2023

蔣市長堅定都更代拆決心促進公益保障權利

臺北市政府今日順利完成執行文山區木柵段公辦都更案之代拆作業，全案係蔣市長上任後，以堅定的決心與果斷力，本於真誠磋商精神持續與代拆戶協調，為促進公益與保障權益，迅速整合跨局處資源，執行上任後首宗都更代拆案，亦為108年都市更新條例修法後，臺北首例。

文山木柵段公辦都更案係由北市府財政局委託捷運局公開甄選將捷股份有限公司為實施者，位於木柵路二段，興隆D2社宅旁，權利變換計畫於110年4月15日公告核定，於110年8月19日取得拆除執照，由於遲遲無法與代拆戶取得共識，至今仍未完成更新；考量多數同意戶皆已搬離家園，為保障多數同意戶權益及期待，及避免公共危險災害發生，實有更新拆除重建之必要。

在執行代拆過程中，北市府以真誠磋商精神，在程序合法並維護地主權益的前提下，盡可能滿足代拆戶之需求，以利都更案順利推進。在多次私辦協調會及兩次公辦協調會中皆難以達成使代拆戶自行搬離之共識，經北市府權衡同意戶及代拆戶的情況後，決定依法執行代拆。在執行代拆前，市府召開多次府級工作會議，並拜訪當地里長，以了解民情；針對代拆日當天的流程，經過多次的演練及討論，模擬各種代拆當日可能發生的情況，並規劃合適的應對流程，一切都是為了讓代拆程序順利執行，並將損害降到最低。

今日代拆作業之參與單位橫跨財政局、捷運局、社會局、衛生局、消防局、文山一分局、都更處等多單位，由臺北市都市發展局王玉芬局長擔任總指揮官；在正式啟動代拆工程前幾個小時，代拆戶的門口仍架設乙種圍籬及大門深鎖的狀態，經警備組及實施者破門後得以順利進入，逐層清查，建築物確認安全無虞後，配合物品搬遷淨空作業，即開始拆除地上物，完成任務。總指揮官現場感謝各單位協助執行本次任務及代拆戶願意理性溝通，並呼籲實施者務必妥善管理工地現場，本於真誠磋商精神持續與代拆戶協調。

蔣市長再次強調，都更不能因此停下腳步，市府會堅定都市更新的立場，秉持改善居住環境與景觀，增進公共利益為目標，持續戮力推動都市更新。

都更5箭臺北無限 TAIPEI ON THE WAY

Mar. 07, 2023

都更5箭行動自即日起正式啟動！臺北市長蔣萬安今日(3/7)上午於臺北市政府召開「都更5箭臺北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會，親自宣布都更5箭行動自即日起正式啟動，市府將透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項行動措施，將臺北打造成一座安居城市。

蔣市長表示，首先「降門檻」，市府於112年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。

第二「法放寬」，除了公辦都更，市府同時積極檢討各項法令協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。

第三「速通關」，為加速審議程序，市府推出「都市更新150專案」，審議時程150日，另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾立即有感。

第四「排障礙」，目前臺北推動危老案件是六都之冠，未來市府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約6個月。

第五「加碼辦」，因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元(總工程經費60%)、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。

蔣市長再次重申，臺北市建城139 年，人老屋老，如何都更好？一直是市府關心的議題，不論現在，還是未來，TAIPEI ON THE WAY，市府期望透過這次都更5箭行動，能夠加速臺北市都市更新及危老重建進程，讓市府及所有的臺北市民共同打造一座能夠安心居住的城市！

承辦人：[都市更新處]謝明同
聯絡電話：02-27815696 轉3003

Mar. 06, 2023

新北劃更新地區、提專案加速老舊市場更新改建

【新北市訊】新北市今年2月針對三重、永和共4處市場劃定更新地區，透過降低同意門檻、提高時程獎勵等誘因，加速市場改建外，另也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓實施者在符合條件的市場用地，於取得50%同意書時向新北市府提出申請，同樣也能劃定更新地區，並有條件提高基準容積率，預計3月底開放受理申請。

市場用地劃設區位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區發展的核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易，因此新北城鄉局透過各種方案，勇於面對老舊市場都市更新的困境與課題。

新北市都市計畫委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場(原美麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設更新地區，讓降低同意比率從原本80％降為75％，同時也提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、後5年為5％，優於未劃定更新地區。

除了4處劃設更新地區的市場外，新北城鄉局也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓臨路條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50%同意書時，就可向城鄉發展局提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能劃設為更新地區。

新北城鄉發展局指出，符合專案資格者劃設為更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比例達75%，還可採都市更新與都市計畫變更併行方式，透過捐贈社宅、公幼及托老等回饋公益設施，就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率為原則，有助老舊市場更新改建。

新北市政府城鄉局長黃國峰表示，本次專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計畫細部計畫變更等機制，有條件地適度提高基準容積率等機制，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。

新北城鄉局表示，「民有市場活化再生專案計畫」預計3月中公告，並於3月底開放受理申請，專案受理申請期間2年，歡迎有興趣的市民或土地所有權人洽詢新北市政府城鄉發展局，或至城鄉局網頁查詢相關資訊。

發言人：邱副局長信智
資料諮詢：都市計畫科鄭科長博仁電話：(02)29603456轉7133

【新北市訊】土耳其日前出現強震造成許多建築物倒塌，新北市為了加速危險老舊建築物重建，只要民眾申請危老重建獲核准後，就可向都更處申請製作危老重建計畫書的補助，每案最高可補助5.5萬元，今年度受理申請的期限至10月31日為止。

全國屋齡超過30年的老屋達460萬戶，其中新北約有77萬戶，台灣位處於地震帶，有鑒於日前土耳其出現強震，造成數以千計房屋倒塌。新北市政府持續推動多元都市更新，侯市長上任後已經突破669案，是過去20年來總和的4.4倍，其中，危老重建達482案，以板橋區、三重區居多。

新北市都市更新處指出，針對已經核准的危老重建案，只要以住宅使用為主且所有權人中有自然人，起造人可以向都更處申請製作危老重建計畫書的補助，每案最高可補助5.5萬元，補助從危老案核准後到領得使用執照前均可申請。

新北都更處長張壽文說，台灣地震頻繁，必須更加提高防災意識，認真檢視房屋的安全性，有安全疑慮的房屋，不能怠於現狀，而危老重建不受面積限制，只要所有權人100%同意，1個半月內即可審查完成，而依危老條例的規定，在今年5月12日以後，危老時程獎勵也會由4%降為2%，屆時超過1400平方公尺的基地才有機會爭取到最高40%的容積獎勵。

新北除了危老重建外，也提供多元重建及整建維護方案，一般都更容積獎勵上限50%，另外更有免費海砂屋鑑定方案、劃定更新地區、危險建築物加速審議、自主更新補助630萬等措施，讓市民重建或整建維護之路更為順利，呼籲市民危險房屋要及早更新，營造安全美好的新家園。

發言人：都市更新處李總工程司擇仁電話：02-29506017轉103
資料諮詢：都市更新處推廣科何治瑩科長電話：02-29506206轉501

Mar. 03, 2023

新北補助危老重建計畫書每案最高5.5萬元

Share this page